Ein "Zu Verkaufen"-Schild vor einem Haus im Stadtteil Capitol Hill in Washington, DC, USA, am Dienstag, 12.08.2025.
Al Drago | Bloomberg | Getty Images
Der Verkauf von Bestandsimmobilien stieg im Juli im Vergleich zum Juni um 2% auf 4,01 Millionen Einheiten auf saisonbereinigter Jahresbasis, laut der National Association of Realtors. Immobilienanalysten hatten einen leichten Rückgang erwartet. Die Verkäufe lagen 0,8% höher als im Juli 2024.
Diese Verkäufe werden nach Abschlüssen gezählt, daher wurden die Kontakte wahrscheinlich im Mai und Juni unterzeichnet, als der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festzinshypotheken im Rückgang war. Dieser Zinssatz überstieg im Mai kurzzeitig 7% und endete im Juni bei 6,67%, laut Mortgage News Daily.
Ende Juli standen 1,55 Millionen Häuser zum Verkauf, ein Anstieg von 15,7% gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres. Bei der aktuellen Verkaufsgeschwindigkeit entspricht das einem Angebot für 4,6 Monate. Ein Angebot für sechs Monate gilt als ausgewogen zwischen Käufer und Verkäufer.
Der Bestand ist jetzt auf dem höchsten Stand seit Mai 2020, liegt aber immer noch deutlich unter den Vor-Covid-Jahren.
Mehr Bestand nimmt eindeutig den Druck von den Preisen. Der Durchschnittspreis eines bestehenden Hauses, das im Juli verkauft wurde, betrug 422.400 $, ein Anstieg von 0,2% gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres und ein Rekordhoch für den Monat Juli. Die Preise sind in den letzten 25 Monaten jährlich gestiegen, aber der Markt könnte jetzt an einem Wendepunkt stehen.
"Die geringfügige Verbesserung der Erschwinglichkeit von Wohnraum treibt die Hausverkäufe langsam an", sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR. "Das Lohnwachstum übertrifft jetzt komfortabel das Wachstum der Hauspreise, und Käufer haben mehr Auswahlmöglichkeiten."
Yun stellte fest, dass die Verkäufe von Eigentumswohnungen im Süden gestiegen sind, wo die Preise im vergangenen Jahr gefallen sind.
Die Aktivität ist weiterhin am stärksten im oberen Marktsegment. Die Verkäufe von Häusern mit einem Preis über 1 Million $ stiegen im Jahresvergleich um 7,1%, während die Verkäufe mit Preisen zwischen 100.000 $ und 250.000 $ um 0,1% zurückgingen. Die Verkäufe von Häusern mit einem Preis unter 100.000 $ fielen um 8%.
Es dauert jetzt länger, bis Häuser verkauft werden. Das durchschnittliche Haus im Juli wurde in 28 Tagen verkauft, gegenüber 24 Tagen im Vorjahr. Erstmalige Händler gingen ebenfalls leicht zurück und machten 28% der Verkäufe aus, gegenüber 30% im Juni und 29% im Juli 2024.
Investoren machten 20% aller Transaktionen aus, gegenüber 13% im Juli 2024. Dies könnte auf die Zunahme des Angebots zurückzuführen sein.
Bei immer noch relativ hohen Hypothekenzinsen stieg der Anteil der Barzahler auf 31% der Transaktionen, gegenüber 27% im Vorjahr.
"Das ist ungewöhnlich hoch", sagte Yun und merkte an, dass Vermögen aus dem Aktienmarkt oder Immobilienvermögen beitragende Faktoren sein könnten.
Quelle: https://www.cnbc.com/2025/08/21/july-home-sales-rise-as-prices-approach-inflection-point.html
